Älta Mossväg 56
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Radhus från 1994 med utsikt mot Ältasjön och kök från 2019. Grannhuset nr 44, samma serie och storlek, gick för 6,09 Mkr i maj; utgångspriset 6,995 ligger över det. Båda våtrummen är original.
För och emot
Talar för
- Utsikt mot Ältasjön från vardagsrum och balkong i sydväst, som grannhuset nr 44 i samma serie.
- Köket nytt 2019 (SMEG-häll, Whirlpool-ugn och fläkt), golvet i vardagsrummet slipat och radiatorerna på entréplan bytta samma år; alla ytskikt målade 2023.
- Betongstomme, puts och betongpannor; FTX-ventilation med värmeväxlare.
- Fyra sovrum på 117 m², takhöjd upp till ca 3,1 m på entréplan.
- Garage i länga och gästparkering ingår i samfällighetens avgift (Älta ga:50, 18 800 kr/år).
- Besiktningen fann inga avvikelser i rum, fasad, balkong eller på vinden.
Talar emot
- Båda våtrummen (duschrum på entréplan, badrum på nedre plan) är från 1994 och har passerat sin tekniska livslängd enligt besiktningen; räkna med 0,4–0,6 Mkr inom några år.
- Takpannorna från 1994 är i nivå med sin förväntade livslängd och har mossa; fönsterkassetterna är äldre.
- Souterrängens fuktisolering och dränering är från 1994 och har passerat 15–25 år; ingen fuktmätning publicerad.
- Minst tomt bland jämförelserna, 151 m².
- El för värme (direktverkande på entréplan, varmluft i plattan nedre plan), energiklass E; annonsen anger 20 000 kWh el per år.
- Utgångspriset 6,995 Mkr är 0,9 Mkr över grannhuset nr 44 i maj och nästan samma som säljarens köp i juni 2022 (6,95 Mkr).
Besiktningen
6 att kontrollera2 bra
- Duschrum, entréplanKontrollera
- Okulärt utan avvikelser, men tätskiktet från 1994 har passerat sin tekniska livslängd (OBM pos 12). Annonsen kallar rummet fräscht; besiktningen nämner ingen renovering.
- Badrum, nedre planKontrollera
- Badkar, våtrumsmatta. Samma bedömning: okulärt utan avvikelser, tätskiktet förbi sin livslängd.
- Tak och vindKontrollera
- Betongpannor från 1994, i nivå med förväntad livslängd (30–40 år), mossa. Taket besiktigat från mark, balkong och grannens taklucka. Vinden besiktigad från landgång utan anmärkning.
- Grund och souterrängKontrollera
- Betongplatta med varmluft, souterräng. Äldre fuktisolering och dränering (OBM pos 6, 15–25 års livslängd). Ingen fuktmätning eller konstruktionskontroll i det publicerade protokollet.
- FönsterKontrollera
- Isolerglas 2+1, äldre kassetter (livslängd 25–30 år enligt OBM pos 11).
- Fasad och balkongBra
- Puts på prefabricerade betongelement, inga anmärkningar.
- Kök och rumBra
- Kök 2019, övriga rum utan anmärkning.
- InstallationerKontrollera
- Direktverkande el (entréplan) och luftburen golvvärme (nedre plan), varmvattenberedare 2018, FTX. Ingår inte i besiktningen. Ventilationskontroll gjord enligt säljaren, radon inte mätt.
Grannhuset gick för 6,09 Mkr i maj. Älta Mossväg 44, samma serie, samma 117 m² och samma utsikt, gick för 6,09 Mkr efter 16 dagar (utgångspris 5,995). Huset här har nyare kök men lika gamla våtrum. Utgångspriset 6,995 Mkr förutsätter att budgivningen landar som i Östra Kolarängen i år, inte som hos grannen.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Duschrum på entréplan | 200–300 tkr | 0–5 år |
| Badrum med badkar på nedre plan | 200–300 tkr | 0–5 år |
| Takomläggning (betongpannor och underlagspapp), gärna med längan | 150–250 tkr | 5–10 år |
| Egen besiktning med fuktmätning i souterrängen | 10–20 tkr | före bud |
| Radonmätning | 1–2 tkr | första vintern |
| Luft-luftvärmepump för att sänka elen | 25–40 tkr | valfritt |
| Nödvändigt / allt | 0,4–0,6 / 0,6–0,9 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Älta Mossväg 44 | 117 | 6 090 000 | 52 100 | maj 2026 |
| Älta Mossväg 22 | 120 | 7 150 000 | 59 600 | maj 2026 |
| Flugsnapparvägen 43 | 116+3 | 7 730 000 | 65 800 | sep 2026 |
| Flugsnapparvägen 17 | 116+3 | 7 500 000 | 63 800 | jun 2026 |
| Flugsnapparvägen 57 | 116+3 | 7 000 000 | 59 600 | mar 2026 |
| Sävsångarvägen 45 | 116 | 6 500 000 | 56 000 | okt 2025 |
| Sävsångarvägen 77 | 116 | 6 800 000 | 58 600 | sep 2025 |
| Flugsnapparvägen 41 | 116+3 | 6 200 000 | 52 800 | jun 2025 |
| Älta Mossväg 56, utgångspris | 117 | 6 995 000 | – | till salu |
Närmaste jämförelse är grannhuset Älta Mossväg 44: samma serie från 1994, 117 m², samma utsikt mot Ältasjön, 6,09 Mkr i maj 2026 (utgångspris 5,995, 16 dagar på Booli). Serien har inga fler affärer inom 18 månader; nr 68 gick för 6,9 Mkr i mars 2025 (+15 %, Hemnet) och huset självt för 6,95 Mkr i juni 2022, nära toppen av marknaden. Övriga jämförelser är 116 m²-husen i Östra Kolarängen från 1990–91, som gick för 6,2–6,8 Mkr 2025 och 7,0–7,73 Mkr 2026, och parhuset Älta Mossväg 22 (7,15 Mkr maj 2026). Jämförelsernas skick syns inte; våtrumsavdraget på 0,15 Mkr är en bedömning. Utan det blir intervallet ca 6,4–6,9 Mkr, och med bara affärerna från 2026 blir mitten ca 6,8 i stället för 6,5 Mkr, då Rimligt. Älta-radhus hos Erik Olsson har ofta gått 15–25 % över utgångspriset, men här ligger utgångspriset redan 0,9 Mkr över grannens slutpris. Booli har haft huset som snart till salu sedan 2 januari 2026.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 maj 2019 | Radhus, lagfart | 117 | 5 875 000 | 50 214 |
| 16 jun 2022 | Radhus, lagfart | 117 | 6 950 000 | 59 402 |
Utgångspriset är 1 % över köpet 16 jun 2022 (6,95 Mkr, 4,4 år sedan, 0,1 % per år). Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Besiktningen (OBM, 29 apr 2025) gällde till 29 apr 2026 och bara vid försäljning via MOHV: fråga om den görs om, om säljaransvarsförsäkring finns och om en konstruktionskontroll med fuktmätning gjordes. Beställ annars egen besiktning med fuktmätning i souterrängen före bud.
- Varför huset varit snart till salu sedan 2 januari 2026 (Booli) och kommande sedan 15 mars (Hemnet), med handlingar från april–maj 2025: har det visats eller sålts tidigare under 2025?
- Frågelistan svarar ”Nej” på om erforderliga bygglov finns, men också att inget byggts till; fråga vad som avses.
- Frågelistan säger energideklaration 2022, den publicerade är från 3 april 2019 (mätår 2018) och gäller till 2029. Elförbrukningen nu: annonsen 20 000 kWh mot deklarationens ca 12 800.
- Samfälligheten Älta ga:50: vad 18 800 kr/år täcker, underhållsplan och fond, om taken läggs om gemensamt, och vilket garage som hör till huset.
- Vad som gjorts i duschrummet och badrummet sedan 1994; annonsen kallar båda fräscha.
- Bud i grannhuset nr 44 (maj 2026) och i nr 68 (2025).
Underlag: MOHV-annons med byggnadsbeskrivning, driftkostnad, taxering 2024 och samfällighet (31 okt 2026), överlåtelsebesiktning (OBM Byggnadsmiljö AB, 29 apr 2025, giltig till 29 apr 2026), energideklaration (OBM, 3 apr 2019, id 933701), frågelista (13 maj 2025), Booli-sidan (31 okt 2026, snart till salu sedan 2 jan 2026), Hemnet-annonsen (kommande sedan 15 mar 2026), husets egna försäljningar 2019 och 2022 (Hemnet), slutpriser från Booli (Älta, radhus 100–140 m², och Älta Mossväg) och Hemnets gatulista för Älta Mossväg, Svenska Mäklarhusets annons för Älta Mossväg 44, Nacka kommuns detaljplanelager (DP 55, Östra Kolarängen C, akt 0182K-91/11, laga kraft 1991). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Älta och i Nacka
Alla hus i Älta
Skiffervägen 97
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Älta Idrottsväg 6B
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 5,0 Mkr
- Bedömt värde
- 5,9–6,3 Mkr
Evalundsvägen 140
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,2 Mkr
- Bedömt värde
- 5,9–6,3 Mkr
Boplatsringen 130F
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 7,7 Mkr
- Bedömt värde
- 7,3–7,9 Mkr
Flugsnapparvägen 56
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,5 Mkr
- Bedömt värde
- 6,3–7,0 Mkr
Evalundsvägen 190
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,1–6,6 Mkr