Elinshillsvägen 17
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Renoverat gavelradhus från 1984 med utsikt mot Skurusundet. Samma hustyp på gatan gick för 7,0–8,1 Mkr 2025–26 och ett gavelhus för 10,25 Mkr före annons. Vi landar på 7,9–8,7 Mkr; besiktningen är inte publicerad än.
För och emot
Talar för
- Gavelhus på 371 m² tomt, mer än dubbelt mot mellanhusen i serien (123–164 m²), med utsikt västerut mot Skurusundet ca 140 m bort och fönster från golv till tak (2019)
- Lång renoveringslista enligt annonsen: badrum 2013 och 2017–18, nytt elskåp 2013, FTX 2018 (motor bytt 2026), nytt kök och utbyggd hall 2020, fasadmålning 2021, nytt tak och stuprör 2025
- Platta på mark med underliggande isolering och betongpannor från 2025, alltså ingen krypgrund eller gammalt tak
- Låg drift för 141 m²: 40,6 tkr/år enligt annonsen, varav el med uppvärmning 20 tkr; luft-luftvärmepump och braskamin
- Solklintens samfällighetsförening har 1,0 Mkr i kassan och 95 % soliditet (årsredovisning 2025); avgiften 14 400 kr/år täcker carport med laddbox, snöröjning och sophämtning
- Friköpt tomt, kommunalt vatten och avlopp, bilfritt område med gemensam lekplats
Talar emot
- Elinshillsvägen 13, samma hustyp 30 m bort, låg ute för 8,25 Mkr och gick efter 65 dagar för 7,0 Mkr i maj 2026, 15 % under det första priset (Booli)
- Utgångspriset 9,495 Mkr är 76 600 kr/m² boarea; gatans och grannkvarterets radhus från 1984 har gått för 47 000–61 000 kr/m² effektiv area 2025–26
- Besiktningsprotokollet, energideklarationen och en radonmätning finns inte bland de publicerade dokumenten; bara samfällighetens årsredovisning
- Hallen byggdes ut 2020 med ca 5 m² som inte ingår i ytorna; stadsplanen (S 312, 1981) anger en sammanlagd byggnadsyta per kvarter, så bygglovet behöver visas
- Fönstren utom panoramapartierna är kopplade 3-glas och isolerglaskassetter, troligen från byggåret
- Värmdöleden och Skurubron ligger ca 400 m söderut; planen från 1981 krävde bullervall och bullerskydd mot leden
Besiktningen
4 att kontrollera5 bra
- BesiktningKontrollera
- Mäklaren skriver ”Besiktigad”, men protokollet är inte publicerat på Widerlövs sida (31 okt 2026). Bedömningen nedan bygger på annonsens byggnadsbeskrivning och renoveringslista.
- TakBra
- Betongpannor, nytt tak och nya stuprör 2025 enligt annonsen. Inget protokoll eller kvitto publicerat.
- GrundBra
- Platta på mark med underliggande isolering enligt annonsen, en konstruktion med låg fuktrisk. Ej besiktigad av oss.
- VåtrumKontrollera
- Badrummet på övre plan renoverades 2013 och är 13 år gammalt; badrummet på nedre plan och wc på entréplan 2017–18. Kvalitetsdokument eller fuktmätning är inte publicerade.
- FönsterKontrollera
- Panoramafönster och glaspartier på balkongen 2019. Övriga fönster är kopplade 3-glas och isolerglaskassetter, troligen från 1984.
- FasadBra
- Träpanel, målad 2011 och 2021 enligt annonsen.
- Ventilation och värmeBra
- FTX installerad 2018, rengjord och med ny motor 2026. Element bytta 2011 och 2023, luft-luftvärmepump (service 2026), braskamin från 2010 besiktigad av sotningsdistriktet. Elen 20 tkr/år inklusive uppvärmning.
- El och vattenBra
- Nytt elskåp och varmvattenberedare 2013, kommunalt VA, fiber 2020.
- Tillbyggnad och vindKontrollera
- Hallen byggd ut ca 5 m² 2020, inte med i boarean. Annonsen nämner möjlighet att inreda vinden; planen begränsar byggnadsyta och våningsantal, så fråga kommunen innan det räknas som värde.
Begär protokollet och räkna med gatans nivå. Utgångspriset bygger på läget och renoveringarna, men samma hustyp på gatan gick för 7,0 Mkr i maj efter att ha legat ute för 8,25. Bara gavelhuset Gamla Brovägen 14, sålt före annons för 10,25 Mkr i september 2025, ligger över utgångspriset. Be om besiktningsprotokollet, energideklarationen och bygglovet för hallen före visningen den 8 november, och fråga vad Gamla Brovägen 14 hade som det här huset saknar eller tvärtom.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen besiktning eller genomgång av säljarens protokoll | 10–15 tkr | före bud |
| Radonmätning | 1–2 tkr | första vintern |
| Byte av äldre fönster (kopplade 3-glas) | 150–250 tkr | 5–15 år |
| Badrum på övre plan (2013) | 150–250 tkr | 10–15 år |
| Fasadmålning | 60–100 tkr | 3–6 år |
| Varmvattenberedare (2013) | 15–25 tkr | 5–10 år |
| Nödvändigt / allt | 0,01–0,02 / 0,4–0,6 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Gamla Brovägen 14 | 124+17 | 10 250 000 | 77 400 | sep 2025 |
| Elinshillsvägen 13 | 124+17 | 7 000 000 | 52 800 | maj 2026 |
| Elinshillsvägen 9 | 123+7 | 7 350 000 | 58 100 | jun 2026 |
| Gamla Brovägen 28 | 124+17 | 8 100 000 | 61 100 | aug 2025 |
| Klintvägen 57 | 153+24 | 8 995 000 | 54 500 | sep 2026 |
| Klintvägen 13 | 153+24 | 7 750 000 | 47 000 | sep 2025 |
| Manhemsvägen 22 | 109 | 8 350 000 | 76 600 | jun 2026 |
| Elinshillsvägen 17, utgångspris | 124 + 17 | 9 495 000 | – | till salu |
Fem av sju jämförelser är radhus från 1984 i samma serie (stadsplan S 312, Herrgårn) på Elinshillsvägen, Gamla Brovägen och Klintvägen, sålda aug 2025–sep 2026; Manhemsvägen 22 i Skuru (1994, gavelhus) fyller på. Mellanhusen och de större 153 m²-husen är justerade upp 6–10 % för gavelläge, större tomt och renoveringarna. Spridningen är stor: Elinshillsvägen 13 (mellanhus, samma typ) gick för 7,0 Mkr i maj efter ett första pris på 8,25 Mkr, medan gavelhuset Gamla Brovägen 14 (124 + 17 m², 258 m² tomt) såldes före annons via Notar för 10,25 Mkr (lagfart feb 2026, affär 4 sep 2025). Utan Gamla Brovägen 14 blir mitten ca 8,1 Mkr; med bara den ca 10,4. Elinshillsvägen 27, ett gavelhus som 2021 såldes med 153 m² (inredd vind), gick för 10,25 Mkr på toppen av marknaden. Säljaren köpte för 7,0 Mkr i februari 2019 (lagfart, Booli) och har sedan bytt fönster mot sundet, kök, tak och byggt ut hallen. Taxeringsvärdet 7,221 Mkr / 0,75 ger 9,6 Mkr, nära utgångspriset, men taxeringen ser inte skick eller hur gatan faktiskt säljer. Radhus under 10 Mkr i Nacka har gått ca 2 % över utgångspriset; på Elinshillsvägen gick det enda med utgångspris 2026 5 % under. Jämförelsernas skick är inte känt (Hemnets sålda-sidor visar bara fakta), och besiktningen av det här huset är inte publicerad.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 dec 2008 | Radhus, lagfart | 124 | 3 375 000 | 27 218 |
| 10 dec 2014 | Radhus, lagfart | 124 | 6 500 000 | 52 419 |
| 22 feb 2019 | Radhus, lagfart | 124 | 7 000 000 | 56 452 |
Utgångspriset är 36 % över köpet 22 feb 2019 (7,0 Mkr, 7,7 år sedan, 4,0 % per år). Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Besiktningsprotokollet: annonsen säger ”Besiktigad” men bara samfällighetens årsredovisning är publicerad. Vem besiktigade, när, och följer en dolda fel-försäkring med?
- Energideklaration (annonsen: ”Ej angivet”) och verklig elförbrukning; 20 tkr/år för el inklusive uppvärmning är lågt för 141 m².
- Bygglov för utbyggnaden av hallen 2020 (ca 5 m²); stadsplan S 312 anger sammanlagd byggnadsyta per kvarter.
- Vindsinredning: vad planen tillåter (våningsantal, byggnadsyta) och om Elinshillsvägen 27, som 2021 såldes med 153 m², fick bygglov för sin.
- Gamla Brovägen 14 (gavel, samma hustyp, 10,25 Mkr sep 2025 via Notar före annons) och Elinshillsvägen 13 (7,0 Mkr maj 2026): skick, utsikt och läge i längan jämfört med det här huset.
- Radonmätning; ingen är publicerad.
- Samfälligheten: underhållsplan och kommande gemensamma kostnader (carportar, vägar, VA); föreningen förvaltar Björknäs S:17, GA:7, 1:21 och 45,7 % av vägsamfälligheten GA:10.
- Kvitton eller intyg för taket 2025, våtrummen 2013 och 2017–18 och panoramafönstren 2019.
Underlag: Widerlövs annons med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering 2024, driftkostnad och planuppgift (31 okt 2026); Solklintens samfällighetsförenings årsredovisning 2025; stadsplan S 312 (akt 0182K-12091, fastställd 8 apr 1981, Nacka kommuns detaljplanelager och infobank, planbestämmelserna lästa via OCR); Booli bostadssida med säljhistorik (31 okt 2026, snart till salu sedan 23 okt), Booli slutpriser för Elinshillsvägen och bostadssidorna för Elinshillsvägen 13, Gamla Brovägen 14 och Klintvägen 57; Hemnets gatulistor för Elinshillsvägen, Gamla Brovägen och Klintvägen och sålda-sidan för Elinshillsvägen 13 och 9 (31 okt 2026); Hemnets sålda radhus i Nacka (drafts/nacka, 30 okt 2026); OpenStreetMap (avstånd till vattnet och Värmdöleden). Inget besiktningsprotokoll, ingen energideklaration, frågelista eller radonmätning publicerad. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Lilla Björknäs och i Nacka
Alla hus i Björknäs
Björknäs Strandpromenad 2
Högt utgångspris- Utgångspris
- 25,0 Mkr
- Bedömt värde
- 19,9–23,3 Mkr
Månbacken 3B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,3–6,7 Mkr
Evalundsvägen 140
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,2 Mkr
- Bedömt värde
- 5,9–6,3 Mkr
Kils Gårdsväg 25B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,0–6,4 Mkr
Knut Stangenbergs väg 122
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 7,0 Mkr
- Bedömt värde
- 6,6–7,1 Mkr
Dörjgatan 7
Högt utgångspris- Utgångspris
- 4,5 Mkr
- Bedömt värde
- 3,9–4,2 Mkr