Klintvägen 23
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Mellanradhus från 1984 som köptes för 6,6 Mkr hösten 2025 och sedan renoverats. Samma hustyp på gatan gick för 7,75–9,0 Mkr. Vi landar på 8,0–8,8 Mkr; lägenheten i nedre planet saknar redovisat bygglov.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 8,0 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt8,0–8,8 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 8,8 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Renoverat enligt annonsen: Puustelli-kök med granitskiva och nya Siemens-vitvaror, ca 60 m² nya ekgolv, ny elinstallation med två elcentraler, nya radiatorer och uppdaterade badrum 2025–26; taket byttes 2023 av förra ägaren
- 177 m² (150 + 27) i tre plan med 4–5 sovrum, tre wc/dusch och två tvättstugor, större än Herrgårns 124 m²-hus
- Betongplatta på mark, betongpannor och kommunalt vatten och avlopp; ingen krypgrund
- Balkong mot väster med skymt av Skurusundet enligt annonsen, altan på baksidan och carportplats
- Taxeringsvärdet 6,153 Mkr (2024) / 0,75 ger 8,2 Mkr, i linje med gatans affärer
- Friköpt tomt i ett bilfritt radhusområde med gångavstånd till Björknäs centrum och skola
Talar emot
- Huset såldes för 6,6 Mkr i september 2025 (Fastighetsmäklarna, utgångspris 6,995 Mkr, borttagen från Hemnet 17 sep, lagfart nov 2025); renoveringen efter det behöver bära hela höjningen
- Nedre planet (ca 50 m²) är inrett som egen lägenhet med kök och egen ingång; stadsplan S 312 tillåter bara radhus och ett visst antal lägenheter per kvarter, och inget bygglov är redovisat
- Inget besiktningsprotokoll, ingen frågelista och ingen radonmätning publicerad; energideklarationen är från förra försäljningen (11 sep 2025)
- Direktverkande el; elen 24 tkr/år och 15 096 kWh, och energideklarationen föreslår värmepump
- Mellanhus på 157 m² tomt; gavelhusen i området har gått högre
- En del av mäklarens bilder är märkta AI-genererat innehåll
Besiktningen
1 risk5 att kontrollera2 bra
- BesiktningKontrollera
- Ingen överlåtelsebesiktning är publicerad hos Svenska Mäklarhuset (31 okt 2026). Bedömningen bygger på annonsens byggnadsbeskrivning och renoveringslista.
- TakBra
- Betongpannor, bytt 2023 av förra ägaren enligt annonsen. Inget kvitto publicerat.
- GrundBra
- Betongplatta på mark enligt annonsen. Isoleringen under plattan är inte känd; nedre planet ligger mot altanen, så fråga om fukt vid ytterväggen mot marken.
- VåtrumKontrollera
- Två badrum uppdaterade med nya ytskikt, dusch och armatur, plus badrum i lägenheten. Det framgår inte om tätskikten byttes; fråga efter våtrumsintyg.
- ElKontrollera
- Ny elinstallation, två nya elcentraler och uppdelat elsystem mellan planen. Begär elinstallatörens intyg; uppdelningen hör ihop med lägenheten.
- Värme och ventilationKontrollera
- Direktverkande el med nya radiatorer. Energideklarationen: 111 kWh/m² primärenergi, klass D, 7 312 kWh för uppvärmning och 1 988 kWh varmvatten (jun 2024–maj 2025). Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
- Fönster och fasadKontrollera
- 3-glasfönster och fasad av trä och tegel, troligen från byggåret. Inga åtgärder redovisade.
- Lägenheten i nedre planetRisk
- Kök (2021), badrum och egen ingång. Stadsplan S 312 (1981): området får bebyggas endast med radhus och med högst det antal lägenheter som anges per kvarter. En extra bostad kräver bygglov; inget är redovisat. Trappan finns kvar enligt mäklaren.
Fråga efter bygglovet för lägenheten och vad renoveringen kostade. Huset köptes för 6,6 Mkr i september 2025. Höjningen till gatans nivå på ca 8–9 Mkr bygger på renoveringen och på att huset är större än Herrgårns 124 m²-hus. Begär besiktningsprotokoll, elintyg och våtrumsintyg, och fråga om lägenheten i nedre planet har bygglov. Utan bygglov är det ett hus med en bostad, och inga hyresintäkter ska räknas in i budet.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen överlåtelsebesiktning | 10–15 tkr | före bud |
| Radonmätning | 1–2 tkr | första vintern |
| Återställa trappan mellan planen | 20–60 tkr | vid behov |
| Luft-luftvärmepump | 30–50 tkr | 1–3 år |
| Byte av fönster (1984) | 150–250 tkr | 5–15 år |
| Fasadmålning | 50–90 tkr | 3–6 år |
| Nödvändigt / allt | 0,01–0,02 / 0,3–0,5 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Klintvägen 23 (huset självt) | 150+27 | 6 600 000 | 40 400 | sep 2025 |
| Klintvägen 57 | 153+24 | 8 995 000 | 54 500 | sep 2026 |
| Klintvägen 13 | 153+24 | 7 750 000 | 47 000 | sep 2025 |
| Gamla Brovägen 28 | 124+17 | 8 100 000 | 61 100 | aug 2025 |
| Elinshillsvägen 13 | 124+17 | 7 000 000 | 52 800 | maj 2026 |
| Elinshillsvägen 9 | 123+7 | 7 350 000 | 58 100 | jun 2026 |
| Bergdalsvägen 27 | 172+13 | 8 250 000 | 46 200 | feb 2026 |
| Klintvägen 23, utgångspris | 150 + 27 | ej satt | – | till salu |
Tre jämförelser är samma serie (stadsplan S 312, Herrgårn, 1984): husets eget köp för 6,6 Mkr i september 2025 och Klintvägen 13 och 57 (153 + 24 m², 7,75 och 8,995 Mkr). Husets eget köp är uppjusterat 10 % för renoveringen efter köpet. Herrgårns mindre hus (124 + 17 m²) på Elinshillsvägen och Gamla Brovägen är nedjusterade 3–8 % för storleken, och Bergdalsvägen 27 (1977, 172 + 13 m²) fyller på. Gavelhuset Gamla Brovägen 14 (10,25 Mkr före annons) är inte med: det har utsikt och dubbelt så stor tomt. Utan husets eget köp blir mitten ca 8,6 Mkr; med bara de tre Klintvägen-affärerna ca 7,8. Taxeringsvärdet / 0,75 ger 8,2 Mkr. Bryggan: köp 6,6 Mkr plus lagfart och en renovering på uppskattningsvis 0,5–1,0 Mkr ger 7,2–7,7 Mkr, under vårt intervall, så säljaren har marginal och bud nära nedre värdet är inte orimliga. Lägenheten i nedre planet är inte värderad som hyresintäkt. Radhus under 10 Mkr i Nacka har gått ca 2 % över utgångspriset, men Herrgårn har gått på eller under utgångspris 2025–26 utom Gamla Brovägen 28 (+5 %). Jämförelsernas skick är inte känt.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 mar 2014 | Radhus, lagfart | 150 | 5 000 000 | 33 333 |
| 22 nov 2019 | Radhus, lagfart | 150 | 5 700 000 | 38 000 |
| 4 nov 2025 | Radhus, lagfart | 150 | 6 600 000 | 44 000 |
Senaste köpet var 4 nov 2025 för 6,6 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Bygglov för lägenheten i nedre planet (kök, egen ingång, egen elcentral): finns det, och hur förhåller den sig till stadsplan S 312:s antal lägenheter per kvarter?
- Är huset eller någon del uthyrt i dag? En hyresannons för Klintvägen 23 (två plan, ca 115 m²) har legat på Bostadszonen. Följer något hyresavtal med?
- Överlåtelsebesiktning: finns en, och följer en dolda fel-försäkring med? Annars egen besiktning före bud.
- Elinstallatörens intyg för den nya elinstallationen och våtrumsintyg för badrummen; vem utförde arbetena 2025–26?
- Vad kostade renoveringen efter köpet i september 2025 (6,6 Mkr)?
- Herrgårns samfällighet (Björknäs ga:8 och ga:9): avgiften 12,5 tkr/år, underhållsplan och kassa; ingår avgiften i annonsens driftkostnad?
- Radonmätning; ingen är gjord enligt energideklarationen.
- Utgångspriset och visningsdatum när de sätts.
Underlag: Svenska Mäklarhusets annons med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering 2024, driftkostnad och servitut (31 okt 2026); energideklaration 1647562 (Brommabesiktning, 11 sep 2025); stadsplan S 312 (akt 0182K-12091, fastställd 8 apr 1981, planbestämmelserna lästa via OCR i underlaget till Elinshillsvägen 17); Booli bostadssida och säljhistorik (31 okt 2026, snart till salu sedan 11 sep 2026) och Booli slutpriser för radhus i Nacka (30 okt 2026); Hemnets borttagna annons 21558336 (Fastighetsmäklarna, 6 995 000 kr, borttagen 17 sep 2025), kommande annons 22027242 och gatulistor för Klintvägen, Elinshillsvägen, Gamla Brovägen och Bergdalsvägen (31 okt 2026); Bostadszonen via DuckDuckGo (hyresannons, inaktiv). Inget besiktningsprotokoll, ingen frågelista eller radonmätning publicerad. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Björknäs och i Nacka
Alla hus i Björknäs
Talluddsvägen 5B
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,8 Mkr
- Bedömt värde
- 6,6–7,2 Mkr
Lövdalsvägen 33
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 13,78 Mkr
- Bedömt värde
- 13,6–15,6 Mkr
Skiffervägen 97
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Fannydalsbacken 7
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 15,4 Mkr
- Bedömt värde
- 14,7–15,7 Mkr
Nygärdesvägen 24
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 10,1–10,8 Mkr
Liljekonvaljens väg 73
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 7,3–8,1 Mkr