Plogvägen 5

För och emot

Besiktningen

5 att kontrollera2 bra

BesiktningBra

Anticimex Varudeklarerat, 29 jun 2026, säljarna närvarande. Inga rekommendationer om fördjupad undersökning. Allt som står i protokollet och delar som inte besiktigats undantas från försäkringen; carport och förråd besiktigades inte.

VåtrumKontrollera

Tre våtrum med yt- och tätskikt från byggåret. Duschrum med wc nere: bristfälligt golvfall, bomljud, ingen golvbrunn utanför duschkabinen och tätskikt som sticker fram under klämringen. Badrum uppe med bastu och badkar: sprickor i kakelfogar och golvlutning. Tvättstuga: äldre tätskikt. Fuktindikering utan förhöjda värden i alla tre.

Tak och vindKontrollera

Brutet sadeltak med betongpannor. Underlagstaket är träfiberskivor utan papp, som kan släppa in regn och snö i skarvarna; äldre missfärgningar på vinden, fuktkvot 7 % (gräns 17 %). Spår efter inkommande vatten vid takfönster i sovrum 2 och 3, enligt säljarna när fönstren lämnats öppna; mätte torrt.

Grund och fasadBra

Betongplatta på mark med underliggande isolering; ingen kontroll av konstruktionen behövdes. Sockel och fasad utan anmärkning. Stuprör saknar anslutning till markledning och hängrännorna behöver rensas.

Altan och fönsterKontrollera

Rötskador i altanen och ökat underhållsbehov där trallen ligger nära marken; underhåll via entreprenör rekommenderas. Isolerglasen är från byggåret och kan få imma mellan rutorna.

Kök och installationerKontrollera

Fuktskydd saknas under kyl och frys. Jordade uttag utan anmärkning vid stickprov. Frånluftsvärmepumpens ålder och service anges inte, och ingen energideklaration är publicerad.

Plan och byggnaderKontrollera

DP 163 (Lillebo, 1998) med ändring DP 361 (2005): ett friliggande hus, högst 120 m² byggnadsarea i 1½–2 plan, uthus och garage högst 40 m² sammanlagt. Kommunens karta visar huset med 156 m² till takkant och två komplementbyggnader om 17 och 10 m²; carporten syns inte i kartan.

Räkna med våtrummen. Alla tre våtrummen har tätskikt från 2001, och duschrummet nere har ett felmonterat tätskikt vid golvbrunnen. Försäkringen i Varudeklarerat täcker inte det som står i protokollet. Räkna med 0,55–0,8 Mkr för våtrummen inom några år och låt besiktningsmannen gå igenom protokollet med dig före bud.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Sju villor i och kring Lillebo-planen (DP 163) vid Insjön, alla byggda 2000–2015 på 1 430–2 730 m² tomt och sålda jun 2025–sep 2026 enligt Booli, sex av dem inom 600 m. Närmast är Plogvägen 8 (2004, 170 m², 10,5 Mkr sep 2025) och Rosendalsvägen 6 (2000, 200 m², 11,45 Mkr), och de flesta gick nära eller under utgångspriset, inte Nackas +1,5 %. Lillebovägen 2 (11,95 Mkr) har pool, kök från 2022–23 och tak omlagt 2021 och är därför nedjusterad. Jämförelsernas skick är inte känt; har de nyare våtrum än Plogvägen 5 ligger värdet i nedre delen av intervallet. Taxeringsvärdet 8,303 Mkr / 0,75 ger ca 11,1 Mkr (grov kontroll). Hemängsvägen 8 (1967, 7,5 Mkr okt 2026) och de äldre husen vid Lillebovägen 1 och Värmdövägen 913 är utelämnade, liksom strandtomterna på Näsvägen (16,5–26,5 Mkr).

Budstrategi

Att göra före bud

1. Fråga när utgångspriset sätts och när visningen blir; huset har varit snart till salu sedan 14 aug 2026.
2. Begär energideklarationen; ingen finns bland dokumenten. Fråga hur gammal frånluftsvärmepumpen är och när den servades.
3. Boka besiktningsgenomgång med Anticimex (0761344265) och låt fuktmäta i duschrummet nere, där tätskiktet sticker fram under klämringen.
4. Fråga om något våtrum har renoverats sedan 2001 och om det finns kvalitetsdokument.
5. Fråga hur stora carporten och varmförrådet är och be om bygglov: DP 163 tillåter uthus och garage på högst 40 m² sammanlagt, och kartan visar redan 27 m² komplementbyggnader.
6. Fråga vad spabadet drar i el och om det ingår i köpet; elförbrukningen är 23 000 kWh/år.
7. Fråga när takfönstren läckte och om underlagstaket under dem har kontrollerats.
8. Mät radon under eldningssäsongen; ingen mätning finns.